U skupštinskoj proceduri se nalazi i Predlog Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kojim se po prvi put sistemski uređuje jedno od značajnijih tržišta u Crnoj Gori. Novi zakon donosi precizna pravila poslovanja za agencije i agente koji se bave prometom i zakupom nepokretnosti, uvodi obavezan stručni ispit, osiguranje od odgovornosti, kao i niz mjera usmjerenih ka većoj transparentnosti i profesionalizaciji sektora.

Prema Predlogu zakona, poslove posredovanja mogu obavljati samo privredna društva i preduzetnici koji imaju sjedište u Crnoj Gori i koji su upisani u zvanični Registar posrednika. Ova djelatnost će biti dostupna i subjektima iz EU i država članica Evropskog ekonomskog prostora – ali tek po pristupanju Crne Gore Evropskoj uniji.

Zakon propisuje da agenti koji žele da se bave posredovanjem moraju položiti stručni ispit pred Komisijom koju formira Privredna komora Crne Gore, uz prisustvo predstavnika nadležnog ministarstva.

Ispit se polaže na crnogorskom jeziku, a pravo na polaganje imaju lica sa IV nivoom kvalifikacija i prebivalištem u Crnoj Gori ili EU/EEP.

“Privredna komora je zadužena za organizaciju i sprovođenje ispita, a Ministarstvo za ekonomski razvoj će uz saglasnost budžetskog organa propisati sve detalje – od programa ispita, visine taksi, do sastava komisije”, navodi se u Predlogu zakona.

Posrednici će biti dužni da zaključe ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu koju mogu nanijeti klijentima.

“Minimalna suma osiguranja iznosiće 20.000 eura po slučaju i 60.000 eura za sve štete godišnje. Zapošljavanje lica bez položenog ispita – čak i van radnog odnosa – biće strogo zabranjeno, a za prekršaje predviđene su kazne i do 20.000 eura”, piše između ostalog u Predlogu zakona.

Zakon detaljno uređuje i obaveze posrednika prilikom oglašavanja – svaki oglas mora sadržati osnovne podatke o nepokretnosti, uključujući lokaciju, površinu i strukturu, a oglašavanje bez zaključenog ugovora o posredovanju je zabranjeno.

Uvodi se i mogućnost “anonimnog nalogodavca”, gdje agent ima obavezu da ne otkriva identitet klijenta sve do zaključenja pravnog posla.

Posrednici stiču pravo na naknadu tek po zaključenju ugovora, osim u slučajevima izričito definisanim predugovorom. Dodatne usluge se mogu naplatiti samo ako su unaprijed definisane ugovorom.

Zakon između ostalog predviđa i mogućnost ugovaranja “ekskluzivnog posredovanja”, gdje klijent ne smije angažovati druge posrednike u ugovorenom periodu.

Za prekršaje su predviđene visoke novčane kazne – i do 20.000 eura za pravna lica, uz mogućnost zabrane obavljanja djelatnosti do šest mjeseci. Privredna društva i preduzetnici koji već posluju moraće da usklade svoje poslovanje i podnesu zahtjev za upis u registar posrednika u roku od 12 mjeseci od stupanja zakona na snagu.

Privredna komora mora da obezbijedi uslove za organizaciju stručnog ispita najkasnije 60 dana od donošenja podzakonskih akata, koji će biti usvojeni u roku od devet mjeseci.

Zakon bi stupio na snagu osmog dana od objavljivanja u Službenom listu Crne Gore.