U samo pet godina, prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Podgorici porasla je za preko 100%, pokazuju zvanični podaci.

U drugom kvartalu 2020. godine, u jeku pandemije koronavirusa i opšteg ekonomskog pada, prosječan kvadrat stana u glavnom gradu koštao je 974 eura, dok je do 2023. taj iznos skočio na 1.581 euro. Danas, sredinom 2025. godine, prosjek dostiže čak 2.018 eura po kvadratu.

To znači da je cijena malpg jednosobnog stana od 50 kvadrata, koji je prije pet godina mogao da se kupi za 48.700 eura, danas udvostručena na 100.900 eura.

Ovaj rast prati i širi talas poskupljenja u Crnoj Gori – od hrane, goriva, energenata do komunalnih usluga – što stanovanje čini vjerovatno najnepristupačnijim u modernoj istoriji. Plate, iako bilježe rast, ne prate ni približno ovakav skok, pa je za prosječnog građanina vlasništvo nad stanom postalo luksuz.

Ekonomisti upozoravaju da ovakav trend vodi ka rastu socijalnih razlika i sve većem broju podstanara, dok istovremeno cijene kirija takođe bilježe rekordne nivoe.

Krediti i kamatne stope

Podaci Centralne banke pokazuju da su banke u Crnoj Gori za prvih šest mjeseci ove godine odobrile stambenih kredita u vrijednosti od 109 miliona eura, što je oko 26 miliona više nego u istom periodu prošle godine. To je pokazatelj da sve više cijene kvadrata građane nije odvratilo od zaduženja za kupovinu stana.

Prosječna efektivna kamatna stopa na novoodobrene stambene kredite u junu iznosila je 5,06%, dok je godinu ranije bila 5,63%. Radi se o najnižoj prosječnoj mjesečnoj kamatnoj stopi na stambene kredite u protekle dvije godine, sa izuzetkom maja prošle godine kada je ona iznosila 4,67%.

Iako su kamate blago povoljnije, to ne može nadomjestiti drastičan rast cijena kvadrata, pa se stambeni krediti sve više pretvaraju u dugoročni teret koji građane ostavlja na ivici finansijske izdržljivosti.