Keš kupci u vremenima ekonomskih i geopolitičkih nesigurnosti investiraju u nekretninu sa visokim potencijalom izdavanja i kapitalne aprecijacije, pa zato bilježimo rekordan priliv stranih investicija u nekretnine u protekle dvije godine. Realno je, u dijelu kreditnih kupaca, očekivati usporavanje kreditnih aktivnosti ukoliko kamatne stope ostanu povišene u dužem periodu, objašnjava Darko Đikanović

Tržište nekretnina u Crnoj Gori je i dalje je nestabilno, vlasnici agencija se nadaju stabilizaciji, iako investitori, po njihovom mišljenju, planiraju rast cijena. Za sada je i dalje sve skupo, daleko od realne cijene, a ponuda je sve manja. Kvadrati su već duže najskuplji u Tivtu, a potražnja je najveća u takozvanom zlatnom trouglu Tivta, Kotora i Budve. Crnogorsko tržište karakteriše dominantno stambena gradnja, dok su komercijalne nekretnine u sjenci stanova. Kupci su naši ljudi i Turci, dok Rusi i Ukrajinci uglavnom iznajmljuju stanove.

TRAŽNJA NE JENJAVA

Uprkos visokim cijenama tražnja ne jenjava, pa se jedno vrijeme govorilo da na tržištu nema dovoljno nekretnina. Sa tim su saglasni i naši sagovornici koji navode da je tokom 2022. godine tražnja za nekretninama bila izuzetno visoka, što je nastavljeno i u ovoj godini.

Vlasnik ,,Kamin nekretnina“ Dušan Ranković iz Budve kaže da ponude skoro da i nema.

– U Budvi više nema novih stanova, u Tivtu i Kotoru takođe, a ljudima su najprivlačnije te nekretnine, tako da se prodaju već postojeći stanovi. Slabo je u ponudi malih stanova do 50 kvadrata. Cijena kvadrata su visoke i kreću se od 2.500 do 6.000 eura u centru Budve – kaže Ranković dodajući da najviše kupuju naši ljudi i iz Srbije, a onda i Turci.

– Naši ljudi sada prodaju imanja i kupuju stanove, da obezbijede djecu. Podignute su i cijene kuća, pa za jednu takvu nekretninu kupe po tri-četiri stana. To nikad ranije nije bilo moguće – ističe Ranković.

Iz AS nekretnina kažu za Pobjedu da su cijene u prosjeku od 1.500 u izgradnji do 3.000 u Central pointu.

– Cijene su dosta neprimjerene. Često se dešava da kupac odustane – kažu iz AS nekretnina dodajući da je za njihov sektor trenutno baš teška situacija, jer prodaje skoro da nema.

– Desi se pokoja prodaja u starim zgradama, ali sada i za starije nekretnine u dijelu Podgorice, Preko Morače traže 2.000 za kvadrat. Ne znamo ni kako da savjetujemo klijente, da li to što kupuju vrijedi toliko – kažu iz AS nekretnina i navode da mnogi vlasnici nekretnina formiraju cijene na osnovu oglasa, dok mnogi kupuju nove stanove direktno kod investitora.

Darko Đikanović, analitičar tržišta nekretnina u konsultantskoj kompaniji Adriatic Appraisal, je za portal eKapija kazao da Tivat već duže prednjači sa cijenama nekretnina, ponajviše zbog efekta koji Porto Montenegro i Luštica Bay imaju na imidž grada kao luksuzne destinacije.

– U Podgorici je trenutno prosječna cijena jednosobnog stana 1.750 eura po kvadratu, dok je, poređenja radi, u 2021. prosječna cijena bila 1.200. Na Primorju su cijene znatno veće, pa prosječan jednosoban stan u Budvi košta 2.750 eura po kvadratu, a u Kotoru 2.950 eura – tvrdi Đikanović.

TRAŽNJA KREDITNIH KUPACA USPORENA

Cijene su, u prosjeku, 40 odsto veće nego 2021. godine.

– Važno je napomenuti da je tražnja za nekretninama i dalje visoka i da čak i u domenu kreditnih kupaca pričamo o iznosima koji su na većem nivou nego ranijih godina. Svakako je za očekivati dalje usporavanje kreditnih aktivnosti ukoliko kamatne stope ostanu povišene u dužem vremenskom periodu – dodaje Đikanović.

Kako ističe, pored kreditnih kupaca, na našem i regionalnom tržištu veliku ulogu igraju keš kupci.

– Upravo taj tip kupaca odlučuje da u vremenima ekonomskih i geopolitičkih nesigurnosti investira u siguran kapital, odnosno nekretninu sa visokim potencijalom izdavanja i kapitalne aprecijacije. Na ovom polju stranci igraju veliku ulogu i zato bilježimo rekordan priliv stranih investicija u nekretnine u protekle dvije godine – navodi Đikanović.

Dalja ekspanzija ponude u kombinaciji sa potencijalno dužim periodom povišenih kamatnih stopa može dovesti do određenih cjenovnih korekcija u drugoj polovini naredne godine.

– Svakako, tržište je nepredvidljivo i brojni su faktori koji mogu uticati na buduća kretanja, zato je i nezahvalno davati neke dugoročnije projekcije – zaključuje Đikanović.

Nadaju se da će zakon uvesti red

Dušan Ranković iz agencije Kamin nekretnine kaže da klijenti obilaze objekte, ali se teško odlučuju na kupovinu. Nadaju se da će cjenkanjem spustiti cijenu, ali prodavci su neumoljivi.

– Ako se tržište ne stabilizuje, ne znam kako ćemo dalje poslovati – kazao je Ranković, dodajući i da ima dosta onih koji oglašavaju nekretnine na društvenim mrežama i rade nelegalno, što im remeti posao.

– Počeli smo da radimo oko zakona o prometu nekretnina i napravili smo udruženje, ali čekamo formiranje vlade i Skupštine, pa je sve stalo – kaže Ranković dodajući da se nadaju da će zakonom ograničiti one koji nemaju licencu da se bave prodajom i izdavanjem nekretnina.