Predstavnici Crnogorskog fonda za solidarnu stambenu izgradnju (CFSSI) reagovali su na navode predsjednika skupštinske Komisije za kontrolu privatizacije Maksima Vučinića koji je pozvao Specijalnog državnog tužioca da preispita poslovanje Fonda.

Njihovo reagovanje prenosimo integralno: 

Radi pravilnog informisanja javnosti o radu Crnogorskog fonda za solidarnu stambenu izgradnju (CFSSI), neophodno je pojasniti način funkcionisanja ovog privrednog društva.

“Crnogorski fond za solidarnu stambenu izgradnju” doo Podgorica kao neprofitno tročlano privredno društvo, funkcioniše od 2008. godine. Društvo je osnovano od Saveza Sindikata CG, a istom su pristupile Vlada CG i Unija poslodavaca Crne Gore. Trenutno Fondom upravljaju predstavnici Saveza sindikata Crne Gore, Vlade Crne Gore i Sindikalne organizacije “Pivare Trebjesa”.

,,Crnogorski fond za solidarnu stambenu izgradnju” d00 Podgorica je koz svoje dosadašnje poslovanje ostvario značajne rezultate na polju realizaciie “Projekta izgradnje stanova solidarnosti” na način što je do sada izgradio 2.089 stambenih jedinica gotovo po svim opštinama na teritoriji Crne Gore, i to u: Andrijevici, Beranama, Cetinju, Tivtu, Podgorici, Nikšiću, Rožajama, Pljevljima, Herceg Novom-Meljinama, Baru, Plužinama, Bijelom Polju, Budvi, Mojkovcu, Žabljaku i Ulcinju. O svom radu Fond redovno dostavlja godišnji izvještaj vlasnicima Društva.

Svi objekti koji su izgrađeni u okviru “Projekta izgradnje stanova solidamosti” izgrađeni su u skladu sa zakonom, odnosno izdatim građevinskim dozvolama, “Crnogorski fond za solidranu stambenu izgradnju” doo Podgorica pribavlja sredstva za izgradnju tako što dio sredstava dobija iz doprinosa, odnosno članarine koju uplaćuju ulagači Fonda na osnovu zaključenih ugovora o
udruživanju sredstava, a ulagača su pravna lica koja preuzimaju obavezu da uplaćuju sredstva na račun Fonda koja im se uračunavaju u krajnju prodajnu cijenu kvadratnog metra izgrađenog stambenog prostora.

Raspodjela stanova koja pripadaju svakom ulagaču je obaveza ulagača, odnosno vrši se na osnovu internih pravila i sprovedene raspodjele tog ulagača; znači Fond nema uticaja na raspodjelu stanova pojedincima. Ostala sredstva potrebna za gradnju objekata obezbjeđuju se iz kredita. Pored nevedenih izvora finansiranja izgradnje objekata, značajna sredstva se opredjeljuju od opština u kojoj se grade objeti solidranosti, te opštine ustupaju zemljište i iznos sredstava obračunate naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta čime se smanjuje prodajna cijena
kvadratnog metra stana, a članice Fonda ( pravna lica, privredna društva) doprinosima za svoje zaposlene još više umanjuju cijenu stana.

Stoga je prosječna prodajna cijena stanova koje je gradio CFSSI DOO u prethodnom periodu iznosila 644,67 eura/1m2.

Što se tiče navoda g.dina Vučinića koji se odnose na objekte koje je CFSSI DOO kao investitor gradio za potrebe pravosuđa ističemo sledeće CFSSI DOO je sa Sudskim savjetom Crne Gore zaključio Ugovor o utvđivanju prava i obaveza na izgradnji stambenih objekata na osnovu udruživanja sredstava za potrebe zaposlenih u Sudstvu.

Shodno predmetnom ugovoru, te nakon izbora izvođača radova po osnovu javnog oglašavanja, realizovana je izgradnja 2 objekta sa ukupno 155 stanova.

Predstavnici Sudskog savjeta CG su sproveli raspodjelu stanova i odgovarajuće odluke dostavili Fondu. Znači, Fond je na osnovu odluka Sudskog savjeta kojima su određeni nosioci prava na kupovinu stanova zaključio Ugovore o kupoprodaji nepoketnosti. U okviru ovog projekta Fond je kao investitor ostvario pravo na određeni broj stanova koje je ustupio drugim ulagačima, u skladu sa već sklopljenim ugovorima.

Što se tiče navoda g.dina Maksima Vučinića vezano za spor sa Opštinom Bijelo Polje, ističemo sljedeće Crnogorski fond je u Opštini Bijelo Polje kao investitor izgradio tri stambena objekta sa ukupno 140 stanova. Najveći dio stanova dodijeljen je zaposlenim u Ministarstvu unutrašnjih poslova, odnosno Uprave policije u ovoj opštini. Iako je sa opštinom Bijelo Polje bio zaključen Ugovor o zajedničkom ulaganju u izgradnju objekata izostalo je finansiranje izgradnje od strane Opštine Bijelo Polje, te je CFSSI DOO bio primoran da u potpunosti finansira izgradnju objekata.

Pred Privrednim sudom Crne Gore vodi se ponovni postupak po protivtužbi CFSSI DOO radi naknade štete, jer Opština nije finansirala objekte, a tu obavezu je preuzela gore navedenim ugovorom. Prvostepena odluka Privrednog suda CG donijeta je u korist Fonda.

Dalje u opštini Bar, Fond je kao investitor izgradio tri stambena objekta sa ukupno 270 stanova. Opština Bar je po raspodjeli stanova pripalo pravo na kupovinu 72 stambene jedinice za potrebe radnika lokalne samouprave ,a ostali stanovi su prodati ulagačima CFSSI DOO sa teritorijee Opštine Bar. 26 stanova iz opštinske kvote raspodijeljeno i prodato preduzećima i ustanovama čiji je Opština Bar osnivač, a ostalih 46 stanova su prodali po povoljnijim uslovima ostalim zaposlenima sa teritorije Opštine Bar, jer Opština Bar nije postupila po zaključenom Protokolu sa Fondom.

Nadalje, Fond je sa Holandskim Fondom DIGH zaključio ugovore o zajmu na ukupan iznos od 5.000.000,00 eura, a ne na iznos od 14,000.000,00 eura, kako je to istakao g.din Vučinić.

Sredstva predmetnih zajmova su korištena za izgradnju objekata na Cetinju, Beranama i Podgorici , kao i za omogućavanje krajnjim kupcima odloženog plaćanja stanova. Kreditni aranžmani sa Holandskim Fondom su otplaćeni uz podršku Vlade CG.

Činjenica je da se u ovom trenutku ‘Crnogorski fond za solidarnu stambenu izgradnju” doo Podgorica nalazi u finansijskim problemima, i neizjesna je realizacija započetih projekata iz objektivnih razloga.

Naime, najveći broj kupaca stanova koje je gradio Fond su lica sa nižim primanjima, značajan je broj penzinera a pojedini kupci spadaju u kategoriju lica u stanju socijalne potrebe. Ta lica ne plaćaju redovno obaveze prema Fondu ili ih uopšte ne plaćaju. Drugi razlog su očekivana potraživanja iz sudskih sporova koje Fond vodi zbog neispunjenja obaveza druge strane. lmajući u vidu navedeno Fond nije bio u mogućnosti da redovno izmiruje obaveze p0 osnovu poreza i doprinosa za zaposlene, i da redovno izmiruje obaveze po kreditima. Dodatno, usljed posljedica izazvanih pandemijom Covid-a, praktično je došlo do nemogućnosti redovnog poslovanja društva, nemogućnosti plaćanja obaveza prema izvođačima radova, i dr.

Fond je neprofitno privredno društvo, koje je osnovano sa ciljem rješavanja stambenih pitanja zaposlenih sa teritorije Crne Gore po povoljnim uslovima, odnosno za rješavanje stambenih pitanja za kategorije stanovništva koje nijesu u mogućnosti da riješe stambeno pitanje na tržištu. lmajući u vidu dosadašnje rezultate – izgrađenih 2089 stambenih jedinica u skoro svim opštinama, koje su dodijeljene po povoljnijim uslovima od tržišnih, cijenimo da je Fond ostvario postavljeni cilj.