Kompanija VHM Development planira izgradnju hotelskog kompleksa Emerald Mountain Residence na Žabljaku. Budući kompleks funkcionisaće po kondo modelu poslovanja, imaće 4 zvjezdice i sastojaće se od dva objekta – hotela i depandansa.

To se može vidjeti u dokumentaciji koja je objavljena na sajtu Agencije za zaštitu životne sredine, pošto je investitor podnio zahtjev za davanje saglasnosti na Elaborat procjene uticaja na životnu sredinu. U dokumentu piše i da su za objekte izdati urbanističko-tehnički uslovi, dok je Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine objavilo rješenje da je glavni državni arhitekta da saglasnost na idejno rješenje objekata, za čiju izradu je bio zadužen studio A12 project.

izgradnja kompleksa planirana je u zauhvatu DUP-a Žabljak, na urbanističkim parcelama UP 230b i 230c, a koje se sastoje od više katastartskih parcela. Vlasnik zemljišta je investitor.

(Foto: Agencija za zaštitu životne sredine/Elaborat/A12 project/Printscreen)

Kako je navedeno, polazeći od izvornih vrijednosti graditeljske baštine sredine, formiran je objekat koji interpretira tradicionalne elemente savremenim oblikovnim izrazom. Predmetni objekat hotela sa planiranim objektom depandansa na susjednoj parceli na nivou forme predstavlja jedinstven objekat koji inspiraciju crpi iz vernakularne arhitekture ovog predjela, Durmitorske kuće.

Površina parcele na kojoj će biti izgrađen hotel iznosi 1.803 m². Planiran je objekat ukupne površine 3.227,53 m², imaće dvije podzemne etaže, prizemlje, dva sprata i potkrovlje. Uz ovaj objekat predviđeno je i 18 parking mjesra, dok je ostalo parkiranje predviđeno u javnoj garaži.

Hotel će u prizemlju imati restoran sa restoranskom kuhinjom i pratećim sanitarnim čvorištem. Imaće 228 sjedećih mjesta unutar objekta, kao i ozelenjenu restoransku terasu.

Na spratovima i potkrovlju se nalaze smještajne jedinice za goste hotela.

(Foto: Agencija za zaštitu životne sredine/Elaborat/A12 project/Printscreen)

Projektom je predviđeno da hotel ima 35 soba i 9 jednosobnih apartmana. Minimalna kvadratura svih soba biće od 22m2, a apartmana od 45 m² , što odgovara standardu kategorije hotela 4*.

Na prvom spratu hotela se nalazi 13 soba i 3 jednosobna apartmana. Na drugom spratu biće 13 soba i dva jednosobna apartmana, dok je u potkrovlju predviđeno 9 soba, te dva jednosobna apartmana.

U podrumskim etažama su smještene tehničke i srevisne prostorije koje opslužuju hotel i parking prostori za garažiranje vozila. Svi prostori u objektu su prilagođeni kretanju lica smanjene pokretljivosti.

Depandans će se graditi na parceli od 1.432 m² i takođe će imati dvije podzemne etaže, prizemlje, dva sprata i potkrovljek. Predviđena bruto građevinska površina je 2.548 m² i imaće 14 parking mjesta.

U prizemlju depandansa hotela se nalazi Spa centar, sa unutrašnjim i spoljašnjim bazenom i odgovarajućim pratećim sadržajima – svlačionice, dvije saune, parno kupatilo, đakuzi i drugi sadržaji u funkciji spa zone.

(Foto: Agencija za zaštitu životne sredine/Elaborat/A12 project/Printscreen)

Na spratovima i potkrovlju se nalaze smještajne jedinice za goste hotela. Imaće 31 sobu, 4 studio apartmana i 4 jednosobna apartmana. Sve sobe posjeduju minimalnu kvadraturu od 22 m², studio aparmtani od 35m2, a apartmani od minimum 45 m², što odgovara standardu kategorije hotela 4*.

Na prvom spratu objekta nalazi se 10 soba, jedan studio apartman i dva jednosobna apartmana. Na drugom spratu biće 10 soba, jedan studio apartman, te dva jednosobna apartmana. U potkrovlju se nalazi 11 soba i dva studio apartmana.

U podrumskim etažama su smještene tehničke i servisne prostorije koje opslužuju hotel i depadans hotela i parking prostori za garažiranje vozila.Svi prostori u objektu su prilagođeni kretanju lica smanjene pokretljivosti.

Ulaz u objekat se nalazi između dvije parcele, odnosno u zoni dilatacije između pojedinačnih objekata. Ulazni hol se sastoji od recepcije i prostora za boravak korisnika hotela. Sa ulaza se sagledava centralno stepenište koje je dio enterijera ulaznog hola. U objektu se nalaze dva lifta, od kojih je jedan namijenjen gostima hotela i jedan u službi servisa u hotelu. Uz liftovska jezgra se nalazi instalacioni šaht namijenjen evakuaciji otpadnog vazduha iz kuhinje i garažnog prostora iznad krova objekta.

Za izradu elaborata bio je zadužen Green Environment Services.