Privatni smještaj u Crnoj Gori u završnicu 2025. godine ulazi sa umjerenim nivoom rezervacija, dok su cijene tokom prazničnog perioda uglavnom na nivou prošle godine. Najveća potražnja bilježi se na planinskim destinacijama, prije svega Žabljaku i Kolašinu, ali je ona snažno uslovljena snježnim prilikama, zbog čega se većina bukinga potvrđuje u posljednjem trenutku.To je u razgovoru za portal Bankar kazala Branka Džoganović iz Udruženja izdavalaca privatnog smještaja. Istovremeno, bojazan od otkazivanja rezervacija i dalje je prisutna, što je fleksibilne uslove otkazivanja učinilo standardom. 

U završnicu 2025. godine privatni smještaj u Crnoj Gori ulazi u složenom globalnom i regionalnom okruženju, ocjenjuje Branka Džoganović iz Udruženja izdavalaca privatnog smještaja. Objašnjava da međunarodnom tržištu putovanja dominiraju trendovi kraćih boravaka, kasnijeg donošenja odluka i povećane osjetljivosti na cijene, dok dodatni pritisak stvaraju otkazivanja i redukcije avio-letova

“Istovremeno, nepredvidive vremenske prilike sve snažnije utiču na ponašanje turista, posebno kada je riječ o planinskim destinacijama koje zavise od snježnih uslova. U takvom makro okruženju, privatni smještaj funkcioniše u realnosti koncentrisane praznične potražnje, uz izraženu neizvjesnost u pogledu rezervacija u vansezonskom periodu 2026. godine”, ističe Branka Džoganović iz Udruženja izdavalaca privatnog smještaja.

Navodi i da izdavaoci privatnog smještaja bilježe umjeren nivo zadovoljstva, bez govora o stabilnoj ili visokoj popunjenosti.

“Rezervacije su u najvećoj mjeri koncentrisane u periodu od 28. decembra do 2. januara, dok je interesovanje za dane prije i nakon tog termina znatno slabije. Većina bukinga potvrđuje se u kratkom roku, često svega nekoliko dana pred dolazak, što potvrđuje trend kasnog donošenja odluka i otežava planiranje prihoda. Zimska sezona se, i ove godine, oslanja na kratke praznične pikove, bez kontinuiteta tokom januara”, ističe naša sagovornica.

Prema njenim riječima, najtraženije su planinske lokacije, prije svega Žabljak i Kolašin, koje tradicionalno nose najveći dio zimskog turističkog prometa.

“Međutim, tražnja je izrazito uslovljena snježnim i vremenskim prilikama, zbog čega se veliki broj rezervacija potvrđuje u posljednjem trenutku. Ovakav obrazac dodatno povećava neizvjesnost poslovanja izdavalaca u zimskom periodu”, ističe Džoganović.

Na primorju je, kako kaže, zimski buking generalno ograničen, ali gradovi sa organizovanim novogodišnjim programima bilježe povećano interesovanje u završnici godine.

“To se prije svega odnosi na Budvu i Kotor, gdje je privatni smještaj popunjen uglavnom za kraće boravke od dvije ili tri noći oko novogodišnjih praznika. Iako se Budva potrudila za sedmodnevni novogodišnji program, svaka promjena traži vrijeme da bude u potpunosti prihvaćena”, kaže Džoganović i dodaje da već u prvim danima januara izostanak rezervacija najavljuju pad potražnje, što potvrđuje da primorje i dalje nema razvijenu i stabilnu zimsku ponudu.

“Ipak u prazničnim danima očekujemo pojačano međugradsko kretanje što će svakako imati pozitivan uticaj na prihode opština”, mišljenja je Džoganović.

Odgovarajući na pitanje kako se kreću cijene privatnog smještaja ove zime, Džoganović kaže da su one tokom prazničnog perioda su blago povećane u odnosu na ostatak zime, ali u prosjeku ne prelaze prošlogodišnji nivo.

“U planinskim centrima, poput Žabljaka i Kolašina, cijene su više u periodu Nove godine, dok se već nakon 2. i 3. januara bilježi korekcija naniže. Na primorju su cijene tokom praznika stabilne, ali se u prvim sedmicama 2026. godine očekuje dodatno prilagođavanje tržištu zbog slabije potražnje”, navodi Džoganović.

U ovom periodu najveći broj gostiju dolazi iz regiona. Međunarodna potražnja je ograničena, veći procenat čini naša dijaspora koja dolazi da praznike provede u Crnoj Gori.

“Gosti najčešće traže manje, funkcionalne apartmane, sa dobrim grijanjem, parkingom i jasnim uslovima boravka. Posebno je izražen zahtjev za fleksibilnim uslovima otkazivanja, što odražava oprez usljed neizvjesnih vremenskih i transportnih okolnosti”, ističe naša sagovornica.

Dodaje i da postoji određena zabrinutost zbog mogućih otkazivanja rezervacija ukoliko izostane snijeg, što je scenario s kojim smo se suočavali i prethodnih godina. Ta iskustva su uticala i na goste i na izdavaoce smještaja da budu oprezniji, pa su fleksibilniji uslovi otkazivanja danas gotovo uobičajena praksa.

“Da, bojazan od otkazivanja i dalje postoji. Iskustva iz prethodnih godina učinila su i goste i izdavaoce opreznijima, zbog čega su fleksibilne politike otkazivanja postale standard. Za prve sedmice 2026. godine očekuje se slabija i neujednačena potražnja, sa rezervacijama koje će u velikoj mjeri zavisiti od vremenskih prilika i kratkoročnih odluka gostiju”, zaključuje Džoganović.